酒店式公寓发展新契机

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  “预计每平方米1.2至1.3万元左右,精装修交付。” 

  “什么?多少?” 

  “预计每平方米1.2万至1.3万元左右,精装修交付。”销售人员吐字清晰地第二遍答复,才让毛先生确认自己的耳朵没问题。他在春交会看上盛世公馆项目详情 

  业主社区,该楼盘位于应天大街与黄山路交汇处,也就是河西南湖板块与奥体板块之间,在河西楼盘大都蹭蹭蹭把报价往2.5万/平方米上靠时,难怪毛先生听了报价会不相信自己的耳朵了。 

  丰盛集团开发的盛世公馆项目详情 

  业主社区预计上半年首次开盘,而定价1.3万元左右精装修交付,主要是因为其开发的产品为酒店式公寓。销售人员直言:“我们的房子是商业性质,水电费都按商用标准收取,目前还有40年产权。” 

  记者了解到,目前南京酒店式公寓的价格普遍比住宅要低,南京同时有酒店式公寓和住宅两种产品的楼盘,精装修酒店式公寓目前1.4万元的均价要比毛坯住宅低2000元。 

  造成这种情况的主要还是因为2009年年底和2010年年初的政策,2009年12月23日出台的《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》将酒店式公寓明确定义在普通住宅之外。而2010年年初公布的《南京市2010年购房补贴发放实施细则》则表示“经批准建设的酒店式公寓作为住宅类别不享受购房补贴政策”,着实给酒店式公寓泼了一盆冷水。 

  新政的规定中,明确了对商业用地的酒店式公寓的和住宅用地的酒店式公寓的差异化处理,购买商业用地性质的酒店式公寓的成本将高出一大截。新政出台后,土地性质是商业用地的酒店式公寓,属于非住宅。而非住宅的契税现在和非普通住房一致,都是房价3%的税率。除此以外,贷款购买商业用房还需承担50%的首付,且不享受利率优惠。 

  业内人士认为,目前来看酒店式公寓除了政策限制的问题,还存在诸如产权年限过短、居住成本过高等问题。但如果在稀缺地块出现价格明显低于周边房价的酒店式公寓,还是值得投资者考虑的。

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